Процедура переоформления квартиры на нового собственника требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим основные способы и этапы передачи прав собственности.
Содержание
1. Способы переоформления квартиры
- Договор купли-продажи
- Дарственная
- Завещание
- Рента
- Передача в рамках наследства
2. Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Действующие, оригиналы и копии |
| Правоустанавливающие документы | Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН |
| Технический паспорт | Действительный, не просроченный |
| Выписка из домовой книги | Актуальный состав проживающих |
| Согласие супруга | Нотариально заверенное при необходимости |
3. Пошаговая процедура переоформления
- Подготовка пакета документов
- Составление договора (у нотариуса или самостоятельно)
- Оплата госпошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
4. Финансовые аспекты
- Госпошлина за регистрацию перехода прав - 2 000 руб
- Нотариальные услуги - от 0.5% до 1% от кадастровой стоимости
- Налог при дарении неблизким родственникам - 13% от стоимости
- Оценка квартиры для договора купли-продажи
5. Сроки оформления
| Этап | Срок |
| Подготовка документов | 3-10 дней |
| Регистрация в Росреестре | 5-12 рабочих дней |
| Получение выписки | 1-3 дня после регистрации |
6. Особые случаи
- Переоформление доли в квартире требует согласия других собственников
- Ипотечная квартира переоформляется с согласия банка
- Несовершеннолетние собственники - требуется разрешение органов опеки
- Признание сделки недействительной через суд
Для минимизации рисков рекомендуется заключать договоры у нотариуса и проверять юридическую чистоту квартиры перед переоформлением.
